Twijfel je of je project te groot is om in aanmerking te komen? Lees dan zeker verder!
Wil je je woning afbreken en een nieuwe laten bouwen? Dan kan je – als je aan de juiste voorwaarden voldoet – genieten van het verlaagde btw-tarief van 6%. Eén voorwaarde roept daarbij veel vragen op: de maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m². Twijfel je of je project te groot is om in aanmerking te komen? Lees dan zeker verder!
Wanneer je een bestaande woning afbreekt en op hetzelfde perceel een nieuwe woning bouwt, betaal je doorgaans 21% btw. Wanneer je aan bepaalde criteria voldoet, kan dat btw-tarief verlaagd worden naar 6%. Dat verschil voel je meteen: je bespaart al snel tienduizenden euro’s – budget dat je kan investeren om je woning naar wens af te werken.
Voor particulieren die hun woning laten bouwen gelden onder andere deze voorwaarden:
Heb je al een woning en woon je er zelf in? Dan kan je alsnog van de 6%-regeling genieten, op voorwaarde dat die woning verkocht is vóór 31 december van het jaar dat volgt op de ingebruikname van je nieuwe woning.
Verkreeg je een woning via erfenis? Dan gelden specifieke regels. In dat geval bekijk je best samen met je notaris wat er mogelijk is.
Om te genieten van de 6%-regeling, mag je niet over 200 m² bewoonbare oppervlakte zitten. Maar daar kom je in de praktijk een stuk verder mee dan je zou denken.
Heel wat ruimtes tellen niet mee in de berekening van de bewoonbare oppervlakte. De fiscus kijkt namelijk niet naar de totale vloeroppervlakte van je woning (gemeten van binnenmuur tot binnenmuur), maar naar de ruimtes waarin je écht woont.
Deze ruimtes worden meegerekend in de bewoonbare oppervlakte:
Daarbij worden enkel ruimtes met een minimale vloeroppervlakte van 4 m² en een minimale hoogte van 2 meter meegerekend.
Deze ruimtes worden niet meegerekend in de bewoonbare oppervlakte:
Door deze uitzonderingen kan het verschil tussen je totale vloeroppervlakte en de officiële bewoonbare oppervlakte groot zijn. Voor meer info kan je terecht op de website van de Federale Overheidsdienst Financiën.
Heb je bouwplannen? Laat je altijd adviseren door een professional.
Koop je een heropgerichte woning na afbraak via een projectontwikkelaar? Dan gelden dezelfde voorwaarden als hierboven beschreven, met één belangrijk verschil: de maximale bewoonbare oppervlakte ligt op 175 m² i.p.v. 200 m².
Ook voor woningen die je (als natuurlijke persoon of rechtspersoon) laat bouwen of koopt na afbraak om te verhuren, kan het verlaagde btw-tarief van 6% van toepassing zijn. Die woningen hoeven bovendien niet je enige woning te zijn, wat interessant kan zijn als belegging.
Daarbij gelden deze bewoonbare oppervlaktes:
In alle gevallen moet de woning minstens 15 jaar verhuurd worden. Stop je eerder met verhuren, dan wordt het btw-voordeel pro rata teruggevorderd.
3bouw heeft heel wat ervaring met heropbouwprojecten. We begeleiden je graag doorheen je bouwproces, van eerste kennismaking tot oplevering. Samen bekijken we de mogelijkheden, de gewenste afwerkingsgraad en de aanpak die het best bij jou past.
Wanneer we samen je plannen bespreken:
Zo weet je van bij het begin of jouw project in aanmerking komt voor het 6%-btw-tarief of niet.
Met 3bouw kies je voor 100% maatwerk. We bouwen energiezuinige houtskeletwoningen van topkwaliteit, volledig afgestemd op jouw woonwensen. Ga je voor een sleutel-op-de-deurwoning of neem je liever zelf enkele werken in handen? Als 3bouw-klant is de keuze volledig aan jou.
Plan vandaag nog een vrijblijvend kennismakingsgesprek of vraag ons gratis inspiratieboek aan
Disclaimer: op het moment van publicatie van deze blogpost zijn dit de geldende regels. Deze kunnen op elk moment wijzigen.
Daarnaast blijf je welkom in onze kijkwoningen. Plan vandaag nog je bezoek!
Bezoek onze open werf in Geel op zondag 26 april.
Bezoek op zondag 22 maart deze 3bouw-woning in Arendonk.
Begin goed geïnformeerd aan je bouwavontuur.